Até quanto me posso endividar?

Por David Almas a 20 de maio de 2023

Embora a prestação mensal do crédito à habitação esteja numa relação linear com o montante financiado, nem sempre é fácil desvendar o valor máximo de empréstimo que o orçamento familiar consegue suportar.

Se acredita que consegue suportar uma prestação mensal de € durante anos, então o montante de empréstimo pode ascender a 198770€, assumindo uma taxa de juro de % e um spread, a margem de lucro do banco, de %.

Num cenário em que a taxa de juro é um ponto percentual mais elevada, o montante deve descer para 171906€. Se a taxa for dois pontos percentuais mais alta, o financiamento deve ser limitado a 149863€ para respeitar o seu orçamento.

Note, no entanto, que o banco pode impor outras limitações ao seu crédito. Entre outras coisas, os limites indicados pelo Banco de Portugal apontam para:

• Um montante de empréstimo que não ultrapasse 90% do valor do imóvel dado em garantida (mínimo entre o preço de aquisição e o valor da avaliação);
• Uma soma das prestações mensais dos créditos inferior a 50% dos rendimentos mensais líquidos. ★