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Quantos meses posso reduzir no crédito à habitação se fizer uma amortização?

Por David Almas a 11 de outubro de 2022

Amortizar uma parte do crédito à habitação pode ser uma boa ideia: permite reduzir a prestação que paga mensalmente ao banco. Todavia, se os seus rendimentos conseguem suportar a prestação anterior, porque não reduzir simultaneamente o prazo do empréstimo para ficar a pagar sensivelmente o mesmo e libertar-se mais depressa do banco?

Assumindo que tem uma dívida de a ser paga em meses a uma taxa de juro de %, a sua prestação mensal é de 670,22. Se amortizar , pode reduzir o prazo do empréstimo em 39 meses para 321 meses. Se as operações de amortização e redução do prazo forem efetuadas em simultâneo, a prestação fica em 669,25.

Não esqueça que os bancos podem cobrar uma comissão de amortização antecipada: no máximo, de 0,5% nos contratos no regime de taxa variável e de 2% nos restantes empréstimos. Em compensação, os prémios dos seguros associados ao crédito podem baixar com a redução da dívida bancária.

Note, ainda, que os bancos não são obrigados a aceitarem uma redução no prazo do crédito à habitação. Pode ser preciso negociar. ★